據濟南日報1月18日報道，為促進房地產市場平穩健康發展，濟南市進一步優化房地產市場政策措施。對限購區域內已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年內在限購區域再購買1套住房。同時，繼續優化非本市戶籍居民購房政策，非本市戶籍家庭在本市限購區域內購房，不用再提供個人所得稅或社會保險證明。該政策于1月19日起執行。

2022年5月，濟南市曾對樓市調控政策進行適度調整，宣布自5月23日起不再將長清區、章丘區列入限購范圍。同時，濟南市將上市交易的限售條件由取得不動產權證滿2年，調整為限購區域內住房網簽滿2年可持證交易。

適度調整樓市調控政策后，濟南市再度對限購政策進行調整。濟南市住房和城鄉建設局表示，從2022年9月16日開始，繼續對二環以內的歷下區、市中區區域實施限購。這也就意味著，濟南市二環以外區域取消限購，二環內歷城區、天橋區、槐蔭區也取消了限購。

行業信心的提振與消費預期的提升離不開政策的助力。

根據濟南市房地產業協會發布的數據，2022年，濟南市新建商品房累計銷售19.39萬套，銷售面積1468.15萬平方米，銷售金額1788.64億元。其中，新建住宅共銷售7.31萬套，銷售面積977.92萬平方米，銷售金額1385.88億元，對應的銷售均價為14171.74元/平方米。

主城區歷下、市中、天橋、槐蔭、高新、歷城六區的新建商品房銷售面積達到約636.16萬平方米，占全市總成交面積的65.05%。具體來看，歷下、市中、高新、歷城等核心區去化周期在9-15個月之間，去化周期處于合理區間；槐蔭、長清、萊蕪等非核心區庫存較多，去化周期較長，在16-22個月之間。

濟南市房地產業協會分析稱，考慮到近年來受到疫情防控抑制作用的影響，我們認為2023年濟南市房地產市場表現應會好于2022年。預計第一季度市場將保持平穩，第二季度末開始回升，商品房整體銷售規模應保持在1500萬平方米以上（依據住宅銷售量1000萬平方米以上，占比70%計算）。