又一家房企為改善現(xiàn)金流宣布轉讓旗下物業(yè)公司股權。

近日，融僑集團公告稱，為盤活存量資產，改善公司現(xiàn)金流，決定與福建簡而信生活服務有限公司簽訂《福州融僑物業(yè)管理有限公司股權轉讓協(xié)議》，將公司子公司福州融僑物業(yè)管理有限公司100%股權轉讓給福建簡而信，交易對價為32253萬元。

融僑集團表示，本次交易不構成重大資產重組，公司收到的股權對價款將用于下屬子公司保交房相關支出。

根據(jù)公告披露的交易雙方情況顯示，福建簡而信生活服務有限公司屬于外資企業(yè)，注冊地址位于福州市倉山區(qū)城門鎮(zhèn)潘墩路190號478（自貿試驗區(qū)內），注冊資本7000萬元，控股股東為冠鳴有限公司。

本次交易標的為融僑集團子公司福州融賽澤企業(yè)管理有限公司持有的融僑物業(yè)100%股權。截至2022年6月30日，融僑物業(yè)股權賬面價值為7378.44萬元。截至2021年末（經審計）融僑物業(yè)的資產總額為4.81億元，貨幣資金總額為3312.90萬元，負債總額為4.62億元，營業(yè)收入為4.78億元，凈利潤為227.87萬元。

融僑物業(yè)于1997年注冊成立，注冊資本472.99萬元，負責融僑集團開發(fā)項目的物業(yè)管理，目前物業(yè)管理項目分布于福建、上海、淮安、南京、武漢、鄭州、合肥、成都、重慶、天津等地，在管項目超過150個，管理面積超過2000萬平方米。

據(jù)悉，本次股權轉讓交易對價共分四期支付完畢，其中第一期70%的對價款2.26億元已經完成支付，股權轉讓已經完成工商變更登記。剩余2-4期共計30%價款9675.90萬元自股權交割完成之日起每12個月支付10%對價款。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2022年物管行業(yè)已披露相關信息的并購交易為31宗，交易金額約106.3億元，相比2021全年交易總額大幅收縮約70.8%。不過從2022年底開始，物業(yè)領域的收并購開始增多。

12月20日，中國恒大宣布減持7億股恒大物業(yè)股份，減持后持股比例由58.18%降至51.71%。按照恒大物業(yè)停牌前每股2.3港元計算，減持股份市值約16.1億港元。

12月12日，旭輝控股公告將通過投標程序出售其持有的全部旭輝永升服務股份，該股份占后者已發(fā)行股本的23.26%。

12月11日，碧桂園服務公告稱，控股股東楊惠妍將通過全資子公司出售2.37億股公司股份，楊惠妍在碧桂園服務的持股比例將由43.15%減少至36.12%，仍為公司控股股東，這是碧桂園服務上市以來的最大一筆減持計劃。

此外，雅生活服務、奧園健康、德信服務集團，以及更早之前的金科服務、禹洲物業(yè)、中南物業(yè)則等多家物企股權，也曾先后被擺上了出售席。

從出售物業(yè)板塊的動機來看，為地產"輸血"仍是房企出售物業(yè)的主要動因。對于房企來說，物業(yè)管理屬于輕資產，且是穩(wěn)定的現(xiàn)金業(yè)務，屬于較為優(yōu)質資產，房企出售物業(yè)管理業(yè)務有利于緩解現(xiàn)階段流動性壓力。

中指研究院認為，在經歷過收并購熱潮后，目前物業(yè)行業(yè)收并購市場上的買賣雙方對彼此的認識和了解更加深刻，并購更謹慎，性價比、業(yè)務的協(xié)同性、布局的互補性、投后管理和長期盈利能力等多個方面都被考慮在內，整體趨于理性。目前上市物企數(shù)量眾多，一方面部分企業(yè)由于地產關聯(lián)方拖累、自身優(yōu)勢不明顯等原因出現(xiàn)"掉隊"現(xiàn)象，另一方面，部分企業(yè)通過資本市場獲得融資，發(fā)展勢頭良好，開展收并購的"彈藥"充足，因此未來上市物企間的兼并收購案例可能會增多。