說(shuō)到拆遷這件事，應(yīng)該對(duì)很多中國(guó)人來(lái)說(shuō)都挺熟悉的了，畢竟大伙兒 “ 沒(méi)吃過(guò)豬肉還沒(méi)見(jiàn)過(guò)豬跑 ” 嘛。

不過(guò)經(jīng)歷過(guò)拆遷的建筑大多數(shù)都是低矮的居民樓，你們有見(jiàn)過(guò)被拆除的摩天大樓嗎？

相比普通居民樓，城市里的摩天大樓拆除率確實(shí)很低，但總會(huì)有被拆除的那一天。

當(dāng)這些高樓大廈的壽命殆盡，到底該如何拆除它們呢？

天大樓的壽命有多長(zhǎng)？

到底多高的樓能被稱為“ 摩天大樓 ”，其實(shí)全世界都沒(méi)有一個(gè)具體定義。

根據(jù)我國(guó)《 民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 》（ GB50352-2019 ），“ 建筑高度大于 100.0m 為超高層建筑 ”，這個(gè)高度如果是居民樓的話，大概在 33 層以上。

在如今高速城市化的進(jìn)程中，摩天大樓已經(jīng)無(wú)孔不入地占領(lǐng)了我們的生活。

可它們的壽命有多久呢？

《 民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 》中規(guī)定，“ 普通建筑和構(gòu)筑物設(shè)計(jì)使用年限為 50 年 ”。

耗費(fèi)了大量人力物力建造的摩天大樓，難道只能使用 50 年？

其實(shí)并非如此，設(shè)計(jì)使用年限，指的是“ 設(shè)計(jì)規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進(jìn)行大修即可按預(yù)定目的使用的年限 ”，并不是房屋的實(shí)際壽命。

如果通過(guò)建筑材料來(lái)推算，那么摩天大樓的生命力可以說(shuō)相當(dāng)頑強(qiáng)。

用鋼筋混凝土建成的大樓能輕輕松松使用超過(guò) 100 年。

甚至有人認(rèn)為，今日的摩天大樓是“ 永生不死 ”的。

世界第一高樓哈利法塔的結(jié)構(gòu)工程師比爾 · 貝克（ Bill Baker ）認(rèn)為，“ 如果有人維護(hù)的話，結(jié)構(gòu)性材料基本上永遠(yuǎn)不會(huì)壞。  ”

不過(guò)這只是理論，在現(xiàn)實(shí)生活中摩天大樓的壽命并沒(méi)有那么長(zhǎng)。

根據(jù)世界高層建筑與都市人居學(xué)會(huì)（ CTBUH ）對(duì) 100 棟被拆高樓的研究，它們的平均壽命只有 41 年，壽命最長(zhǎng)的也僅僅只有 95 年。

這些建筑被拆除的真正原因，其實(shí)是為了建造新的高樓。

對(duì)地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，“ 賺錢 ” 是比 “ 殘破 ” 更嚴(yán)峻的問(wèn)題。

不過(guò)，一棟結(jié)構(gòu)堅(jiān)固、可矗立百年不倒的摩天大樓，到底要怎么拆呢？

如何拆除高層建筑？

大家都知道建樓難，其實(shí)拆樓也并不容易。

1、爆破拆卸 

可能大多數(shù)人最想先想到的就是爆破拆除。

這種拆除方式可以說(shuō)是效率拉滿，而且觀賞性超強(qiáng)，屬于是全世界人民都喜聞樂(lè)見(jiàn)的娛樂(lè)活動(dòng)。

雖然咱們看到的爆炸只要幾秒鐘，實(shí)際上爆破拆卸需要幾個(gè)月的時(shí)間來(lái)做前期規(guī)劃。

爆破公司要分析建筑物的結(jié)構(gòu)，精確計(jì)算炸藥的用量，爆破位置和時(shí)間，要達(dá)到拆除而不破壞附近建筑的效果。

爆破拆除的核心是利用炸藥爆炸所產(chǎn)生的能量破壞建筑的承重構(gòu)件，打破結(jié)構(gòu)受力平衡，讓建筑在重力的作用下失穩(wěn)倒塌。

常見(jiàn)的爆破拆除一般有兩種，定向倒塌和原地坍塌。

我們大部分看到的，都是原地坍塌。

在爆破前，首先要拆除建筑內(nèi)的非承重墻，樓梯，門窗等等。然后在承重墻和承重柱上打孔，裝填上定量炸藥。

常見(jiàn)的炸藥包括硝化甘油、TNT、RDX 等，爆破公司會(huì)根據(jù)不同的建筑材料來(lái)選擇炸藥。

如果是鋼筋混凝土的建筑，會(huì)選擇起爆比較快的硝化甘油。如果是鋼結(jié)構(gòu)建筑，會(huì)選擇爆炸威力更大的 RDX。

接著就是疏散人群，鳴笛，引爆。

沒(méi)有了承重的建筑會(huì)在重力的作用下向內(nèi)倒塌，最終變成一地的建筑垃圾。

這個(gè)過(guò)程的吸引力不亞于任何一次打鐵花和大型煙花表演，畢竟普通人一輩子能看到幾次合法爆炸呢。

所以爆破拆除也算是一項(xiàng)全世界人民都喜聞樂(lè)見(jiàn)的娛樂(lè)活動(dòng)。

2021 年拆除 “ 特朗普廣場(chǎng) ”（ Trump Plaza ）的酒店和賭場(chǎng)時(shí)，大西洋城就安排了前排座位來(lái)圍觀這一盛況，甚至附近的酒店都推出了 “ 爆破房 ” 套餐，而且銷量不凡。

雖說(shuō)爆破拆除是所有拆遷方式里最快的一種，但在建筑稠密的市區(qū)，還是很難把控。

因?yàn)楸ū旧砭蛶в幸徊糠植豢煽氐奈ｋU(xiǎn)性。

可能有小伙伴還記得當(dāng)年廣西柳州花紅片大樓爆破失敗的事兒，當(dāng)時(shí)爆破之后，西邊的半邊樓體應(yīng)聲倒下，另一半?yún)s斜立在原地，搞了個(gè)廣西人自己的比薩斜塔，后來(lái)又經(jīng)過(guò)二次爆破才全部坍塌。

即使總體坍塌的方向可控，但爆破拆除帶來(lái)的飛石，粉塵，噪音，沖擊波等問(wèn)題還是會(huì)影響周圍環(huán)境。

所以超高層摩天大樓還有一種更費(fèi)時(shí)，但安全的做法 —— 機(jī)械拆除。

－ 機(jī)械拆除 

機(jī)械拆除一般是從上向下拆除，將配備液壓錘的小型挖掘機(jī)吊至高層建筑樓面進(jìn)行機(jī)械拆除為主，再輔以人工作業(yè)。這種方法也叫 “ 降層拆除法 ”。

目前全世界自愿被拆除的最高建筑物是位于曼哈頓中城的公園大道 270 號(hào)。

公園大道 270 號(hào)的拆除過(guò)程，就是經(jīng)典的機(jī)械拆除。

這棟大樓的新東家摩根大通計(jì)劃將這座 215 米高的 52 層建筑拆除，重建一棟高 434 米的 70 層建筑。

而由于公園大道 270 號(hào)太高，拆除被分成了四個(gè)部分：大樓的 16、29 和 41 層先被拆除并被改造成支撐層，來(lái)支撐上面的腳手架，再分段拆除。

工人先把大樓外部搭好腳手架和圍網(wǎng)，然后拆除所有的門窗，再用小型挖掘機(jī)和手持工具破壞混凝土樓板和鋼框架。

四個(gè)部分依次重復(fù)這個(gè)過(guò)程，直到大樓不復(fù)存在。

這種拆除的工程規(guī)模和施工難度都比較大，而且成本很高，據(jù)說(shuō)耗資約 2.5 億美元。

整個(gè)拆除過(guò)程從 19 年 1 月開(kāi)始，持續(xù)了兩年半的時(shí)間，到 21 年 5 月才結(jié)束。

－ 液壓拆除 

在日本，翻建高層大廈的需求大部分在市中心，所以明確規(guī)定不能用炸藥，于是他們發(fā)明了一種液壓拆除法。

首先在一層的立柱上安裝千斤頂，在臨時(shí)撐起大樓主體結(jié)構(gòu)后，從低樓層開(kāi)始逐層進(jìn)行拆除。

完成一層的拆除后，就用電腦控制千斤頂，將高度降低 1 層，如此反復(fù)進(jìn)行相同的操作，就像日本傳統(tǒng)游戲 “ 達(dá)摩落 ” 一樣。

這種拆除方法不需要搭建腳手架，也沒(méi)有噪音和粉塵污染，不會(huì)影響到周圍地區(qū)。

用這種方式拆掉的最有名的建筑，就是東京的赤坂王子飯店。

從外面看，酒店就像一點(diǎn)點(diǎn)在變矮，甚至周圍的居民都沒(méi)有注意到身邊的大樓在逐漸降低。

不過(guò)這種方式就要花費(fèi)更高的成本，耗費(fèi)更多時(shí)間。

赤坂王子酒店只有 138.9 米高，但整個(gè)拆解過(guò)程從 2011 年 9 月一直持續(xù)到 2013 年 7 月。

拆下來(lái)的東西怎么辦？

不過(guò)，讓摩天大樓從城市中消失，只是拆除它的難點(diǎn)之一。

另外一個(gè)難點(diǎn)，在于拆下來(lái)的東西怎么辦。

摩天大樓的拆除會(huì)制造出大量無(wú)法被回收再利用的廢棄材料，他們的下場(chǎng)只有被填埋。

比如公園大道 270 號(hào)的拆除已經(jīng)將超過(guò) 90% 的建筑垃圾運(yùn)往填埋場(chǎng)，不僅超過(guò)了建筑環(huán)保評(píng)價(jià)體系 LEED 為拆遷項(xiàng)目設(shè)定的最高標(biāo)準(zhǔn)，也產(chǎn)生了巨大的垃圾填埋成本。

我國(guó)建筑垃圾的數(shù)量已經(jīng)占到城市垃圾總量的 30% - 40%，而砂、石供應(yīng)緊張，價(jià)格飛漲，就是國(guó)家限采，逼著從業(yè)者對(duì)建筑垃圾進(jìn)行二次利用，也就是我們所說(shuō)的再生骨料。

比如被拆除的鋼筋混凝土，在切碎分類后，骨料可以用作道路的基層材料，廢鋼筋可以回爐加工。

目前再生骨料還是個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，有想法的小伙伴可以了解一下。

最后：

近幾年在房地產(chǎn)全面低迷的背景下，摩天大樓熱逐漸降溫。“ 拆樓再建一定賺錢 ” 這個(gè)行業(yè)共識(shí)已經(jīng)不復(fù)存在。

所以越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商選擇了在原本建筑結(jié)構(gòu)上的改造，而不是全部拆掉重建。

比如悉尼的 AMP 中心，它曾是 70 年代悉尼最高的建筑。

2014 年，3XN 建筑事務(wù)所在不拆除舊樓的情況下建造了一座新的大樓，并且保留了三分之二以上的原始結(jié)構(gòu)。

這種方式比拆除重建，省下了 1.02 億美元和 12000 噸的二氧化碳，而且還減少了一年的工期。

比起蓋了又拆造成的經(jīng)濟(jì)浪費(fèi)，這也許是摩天大樓重生的更好方式吧。